Наличие соседа по комнате может принести вам пользу, потому что он или она может помочь сократить расходы и внести свой вклад в домашние дела. Однако, если ваш сосед по комнате начинает капризничать и доставлять неприятности, а ваши попытки договориться или пойти на компромисс не увенчались успехом, возможно, пришло время подумать о выселении. Хотя это решение следует применять только в крайнем случае, в некоторых случаях вам придется. Если сосед по комнате начинает действовать агрессивно или агрессивно, перестает платить за квартиру или счета или начинает заниматься преступной деятельностью, выселение может быть единственным доступным вариантом для защиты вашей безопасности.
Шаг
Часть 1 из 3: Начало процесса исключения
Шаг 1. Проверьте договор аренды на предмет ваших прав и обязанностей
Прежде чем предпринимать какие-либо действия, вам следует внимательно проверить договор аренды. Внимательно изучите и определите свои права. Условия выдворения обычно указываются в соглашении. У вас есть разные стратегии и варианты выбора, в зависимости от того, являетесь ли вы арендатором или владельцем. Учтите следующее:
- Если вы владелец, а ваш сосед по комнате - арендатор, вы находитесь в лучшем положении, чем если бы вы не были владельцем.
- Если вы оба съемщики, то факт нарушения вашим соседом по комнате договора аренды также может стать причиной выселения.
- Если сосед по комнате не подписывает договор аренды, и вы разрешаете ему или ей остаться без согласия арендодателя, ваша ситуация может быть немного более серьезной.
- Если в контракте нет вашего имени, а только имя вашего соседа по комнате, у вас нет веских оснований для того, чтобы выгнать его.
Шаг 2. Решите, по каким причинам выгнали соседа по комнате
В большинстве случаев вы не можете просто выбросить его только потому, что он вам больше не нравится. У вас должна быть законная причина, указанная в подписанном им договоре аренды. Если нет договора аренды, вам понадобится веский юридический аргумент, чтобы кого-то «выгнать». К веским причинам относятся:
- Соседи по комнате больше не платят арендную плату, как указано в контракте.
- Ваш сосед по комнате вовлечен в незаконную деятельность (например, наркотики или насилие) в вашем доме.
- Соседи по комнате причинили материальный ущерб и ничего не сделали, чтобы это исправить.
- Сосед по комнате нарушил другие пункты, изложенные в договоре аренды, и не предпринял никаких действий для решения проблемы.
Шаг 3. Поговорите со своим соседом по комнате
Хорошо изучив контракт и осознав свою позицию, поговорите со своим соседом по комнате, чтобы попросить его уйти. Большинство людей, которые могут ясно мыслить, откликнутся на такой подход и решат уйти, если смогут. Если вы внезапно вышвырнете его, не обсудив это сначала со своим соседом по комнате, он может обидеться и намеренно взбунтоваться, чтобы рассердить вас.
- Пригласите сожителей поговорить. Найдите тихий подходящий момент, а затем скажите ему, что хотите поговорить с ним о чем-то важном.
- Вместо того, чтобы говорить ему, что вы хотите, чтобы он ушел, объясните, что вы чувствуете и где стоите. Дайте ему понять, что то, что он делает, ставит вас в «неудобную ситуацию», а у вас проблемы.
- Избегайте обвинений и не говорите о своих чувствах. Никогда не выдвигайте необоснованных обвинений.
- Говорите вежливо, не оскорбляйте его. Скажите ему, что вы были бы признательны, если бы он понял вашу позицию и был готов помочь разрешить ситуацию. Объясните, что для вас обоих будет лучше, если он уйдет. Поговорим об «общих интересах».
Шаг 4. Поговорите с домовладельцем, если вы арендатор
Если это место не принадлежит вам, поговорите с владельцем, как только решите принять меры против соседа по комнате. Как другое юридическое лицо в контракте, владелец имеет право выселить, если сосед по комнате нарушает условия контракта.
Шаг 5. Изучите применимые законы об аренде
Прежде чем принять меры для физического выселения соседа по комнате, вам следует изучить применимые законы об аренде. В Индонезии вы можете обратиться к Постановлению правительства № 44 от 1994 года о размещении в частных домах. Если вы нарушите это правило, вы действительно сможете дать ему больше сил, чтобы избавиться от него.
- Если вы не уверены, поищите в Интернете информацию о конкретных шагах, которые следует предпринять, чтобы избавиться от соседа по комнате.
- Вы также можете проконсультироваться на таких сайтах, как Hukumonline.com. Прежде чем предпринимать какие-либо действия, убедитесь, что ваша позиция действительно сильна.
- Свяжитесь с юристом, если у вас есть вопросы о применимых законах (если они у вас есть).
Шаг 6. Соберите доказательства активности соседа по комнате
Чтобы усилить попытку выселения, вы должны собрать информацию или доказательства того, что он сделал, чтобы заслужить выселение. Если он или она совершает незаконное или опасное действие дома, задокументируйте это. Если он не платит арендную плату или счета за коммунальные услуги, убедитесь, что вы храните квитанцию и отслеживаете, сколько он не заплатил.
- Собирая улики, не вторгайтесь в личное пространство соседа по комнате.
- Не шпионите за ним и не нарушайте его личную жизнь.
- Избегайте любых действий, которые могут привести к агрессивным действиям вашего соседа по комнате.
Часть 2 из 3: Судебные иски
Шаг 1. Нанять юриста
Наем адвоката может быть отличным вариантом, если вы пытались по-дружески уговорить своего соседа по комнате уйти, но он отказывается. Юристы снимут напряжение и позаботятся о том, чтобы ваши усилия по освобождению от нежелательных соседей по комнате были максимально гладкими.
- Вы можете подать в суд на выселение соседа по комнате, но это может занять много времени.
- Стоимость найма юриста может быть очень высокой. Поэтому не забудьте связаться с несколькими адвокатами, чтобы получить лучшие ставки.
- Если вы решите нанять юриста для ведения процесса выселения, рекомендуется проконсультироваться с юристом один раз, чтобы он посоветовал вам, какие шаги вам следует предпринять.
Шаг 2. Составьте письмо о выселении, если вы решите рассматривать дело самостоятельно
Напишите письмо о выселении, чтобы официально попросить соседа покинуть помещение. Это письмо будет законным и официальным доказательством вашего намерения. Это письмо о высылке должно включать в себя несколько вещей, в том числе:
- Вы должны записать причины выселения и нарушения договора аренды, которые он совершил.
- Вам следует записать крайний срок, когда он должен уйти. Обычно 30 дней, в зависимости от применимых законов / правил.
- В уведомлении о выселении необходимо указать ваше имя и имя соседа по комнате.
- В уведомлении о выселении должен быть указан его домашний адрес и описание комнаты, которую он или она использует (например, «вторая спальня на втором этаже»).
- В письме о выселении также должна быть указана дата получения уведомления и дата, когда он или она должны были покинуть дом.
Шаг 3. Передайте уведомление о выселении соседу по комнате
Теперь вы, как владелец, должны передать ему уведомление о выселении. Другими словами, вы должны убедиться, что он знает об уведомлении. Сделать это можно несколькими способами, в том числе:
- Доставляйте уведомления прямо ему.
- Размещение объявления на входной двери дома или двери своей комнаты.
- Отправка уведомлений заказным письмом.
- На некоторых территориях может потребоваться, чтобы вы предоставили уведомление лично и получили письменное подтверждение того, что он или она его получили. Проконсультируйтесь со своим юристом.
- Спросите у юриста, имеет ли кто-то, кто не является владельцем, право выдавать письмо о выселении.
Шаг 4. Обратитесь в суд, если сосед отказывается уезжать
После уведомления о выселении, когда он отказывается уезжать, вам, возможно, придется подать иск в суд. Судья изучит договор аренды, заслушает вашу жалобу и защиту соседа по комнате. Затем судья решит, победить вас или вашего соседа по комнате.
- В суде у вас есть возможность продемонстрировать собранные доказательства правонарушений, совершенных соседом по комнате.
- Часто судья принимает решение в пользу владельца, если у заинтересованного лица есть веские аргументы.
- Соблюдение закона, документирование вашего дела и правильное выполнение всего увеличивают ваши шансы на достижение желаемого результата.
- Судьи часто устанавливают «разумные» сроки для того, чтобы наниматель ушел после выселения.
Часть 3 из 3: выселение соседей по комнате
Шаг 1. Позвоните в полицию для проведения выселения
Если ваш сосед по комнате по-прежнему отказывается уезжать, даже если вы дали ему уведомление о выселении, и судья приказывает ему уйти, вызовите полицию для выселения.
- Не пытайтесь физически выгнать соседа по комнате в одиночку.
- В общем, у человека есть 7x24 часа после решения суда покинуть помещение.
- Возможно, лучше будет избегать вашего соседа по комнате или, по крайней мере, избегать долгих разговоров после решения суда.
Шаг 2. Наблюдайте, когда сосед по комнате отсутствует
Даже если вы выиграли весь процесс, этот вопрос нельзя считать оконченным, пока сосед по комнате не уйдет, и вы не замените замок. Ужасные вещи могут произойти в интервале 7x24 часа между решением суда и моментом, когда лицо вынуждено покинуть место действия правоохранительных органов (если они не уезжают добровольно). Соседями по комнате могут быть:
- Повредить вашу собственность.
- Принесите свои личные вещи.
- Пытаюсь оклеветать вас соседям.
Шаг 3. Дайте ему время двигаться дальше
После того, как вы сделаете все возможное, чтобы законно выгнать вашего соседа по комнате, вы также должны дать ему время покинуть помещение. В большинстве случаев высланному лицу дается время, чтобы забрать свои вещи и добровольно покинуть помещение. Учитывайте следующие факторы:
- Во многих местах у людей есть 7x24 часа после выселения, чтобы покинуть помещение.
- Если вы заставите кого-то уйти, не дав ему установленного времени, вы можете столкнуться с судебными исками.
- Время, отведенное человеку после получения официального распоряжения о выселении, регулируется законом.
Шаг 4. Не превышайте свой авторитет соседа по комнате или владельца
Все жильцы, независимо от того, есть у них договор или нет, обладают определенными правами. В большинстве юрисдикций жильцов защищают от выселения из места проживания или отказа во въезде в жилище, не имея возможности защитить себя в суде. Во многих случаях есть несколько вещей, которые нельзя делать, в том числе:
- Не меняйте ключи. Вы можете подумать, что в смене замков нет ничего плохого, но с точки зрения закона это, скорее всего, незаконно.
- Не ломайте вещи. У вас может возникнуть соблазн выбросить все его вещи на улицу, но не делайте этого. Это действие можно считать незаконным.
- Не отключайте питание. Вы можете подумать, что сможете вытеснить его, отключив электричество / воду. Это действие также можно считать незаконным.
- Если вы сомневаетесь, чего не следует делать, ознакомьтесь с местными законами и постановлениями и / или обратитесь к юристу.
подсказки
- Вы также можете обратиться за помощью к компаниям, предлагающим услуги по выселению. Эта компания занимается всеми аспектами выселения, включая уведомления о выселении и передачу личных вещей в день выселения.
- Если ваш сосед по комнате причинил ущерб дому в период между получением уведомления о выселении и днем его отъезда, убедитесь, что вы задокументировали ущерб с фотографиями или видео в качестве неопровержимых доказательств.
- Если ваш сосед по комнате становится агрессивным, вам может потребоваться ускорить процесс изгнания. Звоните в полицию и подавайте заявление о том, что он причиняет материальный ущерб или ведет себя агрессивно. Таким образом, у вас будет запись, которую можно будет передать в суд для ускорения процесса высылки.
