Прежде чем покупать недвижимость, которая нуждается в ремонте, узнайте, как его ремонтировать и организовывать поэтапно. Не приступайте сразу к работе без подготовки, чтобы не потратить зря время и деньги. Выполняйте этот процесс систематически и будьте терпеливы, если все идет не по плану. Изучите эти инструкции, чтобы подготовиться к ремонту своего дома, магазина или другого имущества.
Шаг
Метод 1 из 2: Подготовка к ремонту
Шаг 1. Сделайте проверку собственности
Прежде чем проводить какие-либо ремонтные работы, найдите время, чтобы тщательно осмотреть собственность. Запишите состояние здания и предметов в нем, какие из них все еще в хорошем состоянии, а какие нужно отремонтировать. Мы рекомендуем вам пригласить профессионального инспектора недвижимости для тщательной проверки, чтобы ничего не пропустить. Воспользуйтесь этой возможностью, чтобы задать вопросы о ремонте недвижимости. Вы можете искать инспекторов собственности в Интернете, зайдя на сайт подрядной компании в Индонезии. Если вы живете в Америке, просмотрите веб-сайт Американского общества домашних инспекторов.
- Аспекты, которые необходимо проверить во время проверки собственности, например, системы отопления, кондиционирования воздуха, системы кондиционирования воздуха, водопровод, электрические соединения, крыши, чердаки, открытые или снятые изоляторы, стены, потолки, полы, окна, двери, фундамент, водостоки и др. подвал (если есть).
- Не проверяйте себя, если вы не являетесь подрядчиком по недвижимости.
- Во время проверки сфотографируйте общее состояние апартаментов.
- Плата за проверку зависит от размера собственности.
Шаг 2. Составьте контрольный список
После того, как вы определили, что нужно исправить, запишите все подробно, чтобы знать, что делать, и ничего не упустить. Ремонт недвижимости обычно охватывает как интерьер (покраска стен, замена напольной плитки и т. Д.), Так и экстерьер (обустройство сада, ремонт водосточных желобов, замена освещения внутреннего дворика и т. Д.)
- Сохраняйте полные и очень подробные записи, описывающие, что нужно делать после ремонта.
- Отчеты о проверках можно использовать для создания контрольных списков.
Шаг 3. Подготовьте финансовый бюджет
Воспользуйтесь контрольным списком, чтобы определить, сколько это будет стоить. Составить финансовый бюджет будет проще, если вы воспользуетесь программой Excel. Готовьте отдельную смету на каждый ремонт. Если затраты на ремонт превышают доступные средства, еще раз скорректируйте работу, указанную в контрольном списке.
- Готовьте средства на непредвиденные вещи в ожидании. После начала ремонта могут возникнуть новые проблемы.
- Если недвижимость продается после ремонта, вам нужно будет учесть все затраты на ремонт, чтобы ее можно было продать по выгодной цене.
Шаг 4. Воспользуйтесь услугами подрядчика
Ремонт будет проще, если его сделает хороший подрядчик. Найдите время, чтобы найти полную информацию, например, попросив рекомендации у менеджера многоквартирного дома, в котором вы живете, через веб-сайт Real Estate Indonesia или веб-сайт подрядчика. Сделайте выбор, чтобы определить наиболее подходящего подрядчика.
-
При выборе подрядчика учитывайте следующие аспекты:
- Минимум три года опыта работы в качестве подрядчика
- Иметь собственное оборудование
- Поддерживается строителями, которые хорошо справляются со своими задачами
- Иметь официальное разрешение на работу в соответствии с действующими правилами.
- Способен выполнять обязательства по уплате страховых взносов и выплате компенсаций сотрудникам
- Сотрудничество с субподрядчиками
- Получите минимум три положительных отзыва
- После выбора нескольких подрядчиков попросите их подать официальное предложение. Выберите подрядчика, который умеет хорошо работать и взимает плату в соответствии с бюджетом.
Шаг 5. Попросите подрядчика осмотреть недвижимость
После выбора подрядчика проведите совместную проверку имущества, поскольку он или она может помочь вам скорректировать ваш бюджет и пересмотреть необходимый ремонт.
После согласования собственности с подрядчиком определите график ремонта, в том числе определите, кто несет ответственность за определенные действия, чтобы сотрудничество проходило гладко
Шаг 6. Получите необходимые разрешения
Перед ремонтом недвижимости вам обычно необходимо получить разрешение, чтобы не нарушать какие-либо действующие правила. Обратитесь к местному управляющему зданием или жилищным фондом, чтобы узнать, какие разрешения вам необходимо получить для того типа работы, которую вы собираетесь выполнять.
- В некоторых странах ремонт, требующий разрешения, например, замена электропроводки, расширение полов в зданиях, добавление забора высотой более 1,8 м и другие работы, связанные с водными путями в общественных местах.
- Ремонт, не требующий разрешения, например, замена крыши, ремонт полов, покраска, замена окон и дверей.
- Подрядчик может помочь вам в управлении и получении разрешений.
Метод 2 из 2: закрепление свойств
Шаг 1. В первую очередь сделайте уборку и избавьтесь от ненужных вещей
Убирайте мусор внутри и снаружи комнаты. Утилизируйте предметы, которые повреждены или нуждаются в замене, например напольную плитку, шкафы, электронные устройства, лампы, туалеты, водонагреватели и т. Д. Работайте вне дома, например, обрезайте сухие ветки, стригите кусты, снимайте двери (гаражи, ворота, сараи, балконы и террасы).
Шаг 2. Сначала выполните ремонт крыши или фундамента
Если крышу необходимо заменить, сделайте это до начала ремонта интерьера, чтобы предотвратить дождь. Ремонт фундамента также следует проводить в начале работ.
Улучшение внешнего вида заставит ваше внимание меньше сосредоточиться на ремонтируемой собственности
Шаг 3. Заменить двери и окна
Наружный ремонт с заменой дверей и окон следует проводить после завершения фундамента. Установка дверей и окон защитит недвижимость от непогоды и диких животных. Кроме того, новые двери и окна делают недвижимость менее похожей на заброшенное здание.
- Подсчитайте необходимое количество дверей и окон. Тщательно измерьте перед покупкой.
- Новая входная дверь изменит внешний вид собственности и повысит ее стоимость.
Этап 4. Ремонт смесителей, водопроводов, систем вентиляции и кондиционирования
Замена кранов и сливов требуется для ремонта водонагревателей, ванн или распылителей воды в ванных комнатах, биде и газовых магистралях. Также может потребоваться замена системы кондиционирования воздуха. Монтаж новой электропроводки можно производить в это время.
Будьте осторожны, если хотите установить компрессор кондиционера вне здания до того, как оно будет занято, чтобы предотвратить его кражу
Шаг 5. Ремонт гипсокартона
Вы можете установить новый гипсокартон или отремонтировать существующий. Второй способ будет дешевле. После крепления гипсокартона можно красить стены и потолок.
Шаг 6. Покрасьте потолок и стены
Защитите пол полиэтиленовым листом или брезентом. Покройте не требующие покраски участки штукатуркой. Дверные и оконные рамы следует покрыть штукатуркой. Перед покраской стен заделайте зазоры между наличником сверху и снизу стен побелкой или шпаклевкой. Перед покраской стен нанесите грунтовку.
- Перед покраской очистите стены. Многие строители шлифуют и очищают стены еще раз после высыхания грунтовки.
- При нанесении краски перемещайте кисть в форме буквы V или W, а не вверх и вниз.
Шаг 7. Замените свет, напольную плитку и бытовую технику (плиту, посудомоечную машину или одежду, сушильную машину и т. Д.)
)
- Замена лампы приведет к значительному изменению внешнего вида имущества и стоит относительно дороже, чем другой ремонт.
- Ремонт полов можно произвести, установив винил, керамическую плитку, дерево, ковролин или ламинат.
- Ремонт полов нужно проводить позже, чтобы они не подвергались воздействию краски и не были затоптаны рабочими, проходящими через здание. Чтобы пол после ремонта выглядел как новый, перед ремонтом пола произведите некоторый внутренний ремонт. По крайней мере, не позволяйте слишком часто наступать на пол во время ремонта интерьера.
Шаг 8. Придайте последний штрих
После того, как все будет сделано, проведите тщательную проверку сделанного ремонта. По-прежнему может быть неровная краска или проверка смесителей, кондиционера и электрических соединений. Кроме того, необходимо произвести уборку всего имущества.
Вам необходимо сделать окончательную проверку у подрядчика
Шаг 9. Выполните верстку страницы
Начните с настройки главной страницы, потому что это первая область, которую видят люди. В первую очередь ремонтируйте заборы, террасы, навесы, тротуары, подъезды и гаражи. После этого добавьте в сад почву для посадки травы, цветов и т. Д. Задний двор можно выложить в последнюю очередь.
- Перед покупкой растений узнайте интенсивность солнечного света в саду. Если достаточно тенисто из-за большого количества деревьев, покупайте растения, которым не нужно много солнца.
- Обсудите свои идеи с продавцом растений и попросите его посоветовать виды растений, подходящие для вашей собственности.
- Учитывайте время, необходимое для ухода за садом. Если вы заняты, выбирайте простую обустройство сада.
- Если подоконник достаточно низкий, выбирайте кусты или те, которые ползают по земле, чтобы они не закрывали обзор.
подсказки
- Многие магазины стройматериалов и товаров для дома имеют комфортную атмосферу и предоставляют полный инвентарь для ремонта.
- Потерпи. Затраты на ремонт часто превышают бюджет или работа идет не по графику.
- Сделайте ремонт правильно. Игнорирование проблемы ради экономии приведет в будущем к разочарованию.
