Если банку не удастся продать конфискованное имущество на аукционе, это имущество станет их акциями. Это конфискованное имущество называется банковской собственностью или REO, что означает «недвижимость, находящаяся в собственности». Банки попросят своих управляющих активами управлять REO, которое затем будет передано агентам по недвижимости. Агенты по недвижимости будут выставлять REO на продажу в их списке акций, как и любую другую недвижимость. Покупка REO может быть даже проще, чем покупка недвижимости напрямую у домовладельца, если вы знаете, что делать и как правильно ее купить.
Шаг
Шаг 1. Начните искать РЭО
Вы можете выполнить поиск REO, но, возможно, не сможете отличить это свойство от других. Однако, поскольку банки обычно имеют в запасе так много домов, лишенных права выкупа, которые будут продолжать истощать их деньги, есть стимул, который они предлагают немедленно выйти из этого запаса. Вот куда вам следует заглянуть. Есть три разных места, где вы можете искать REO:
- Посмотрите полный список свойств под названием MLS, что расшифровывается как Multiple Listing Service, полный REO. Вы можете спросить своего местного агента по недвижимости, который может помочь вам найти REO в пределах MLS.
- Посмотрите на сайте банка. Многие банки с гордостью перечисляют свои акции REO на своих страницах по ипотеке и продаже домов.
- Ищите веб-сайты службы потери права выкупа. Некоторые службы отчуждения права выкупа требуют, чтобы вы платили за доступ к их сайту, но вы также можете искать бесплатные сайты.
Шаг 2. Получите предварительное одобрение на снятие ссуды (дается кредитором после анализа финансовой отчетности и кредитной оценки потенциального должника) или справку об отзыве ссуды (выдается кредитором без кредитного анализа потенциального должника
) Предварительное одобрение кредитования до того, как вы начнете искать REO, является наиболее подходящим шагом. Еще лучше, если вы можете получить одобрение аккредитива от банка, который хочет продать REO, потому что процесс покупки этого дома будет очень простым. Некоторые кредиторы (например, по делам ветеранов США) могут предлагать ссуды с меньшим количеством вариантов, обычно если дом, который вы хотите купить, не продается легко, поэтому вам нужно быть осторожным при выборе дома REO, который вы собираетесь купить.
Шаг 3. Решите, хотите ли вы найти жилье со скидкой
Поскольку коммерческая деятельность банка направлена на получение прибыли, предлагаемые им цены на REO будут очень конкурентоспособными на общем рынке недвижимости. С другой стороны, недвижимость по сниженным ценам обычно продается в проблемных условиях, и многие будут заинтересованы в покупке. С другой стороны, менее проблемная недвижимость будет предлагаться по рыночным ценам, что, вероятно, не повлияет на покупку REO.
Если вы ищете REO со скидкой, банки обычно предлагают стимул быстро продать свои акции REO. Поскольку банк, предлагавший REO, не смог продать эту недвижимость через аукцион, поскольку самая низкая цена, которую они просили, не была достигнута, цена продажи, которую они в настоящее время предлагают, должна быть еще ниже, если банк хочет, чтобы их собственность была продана быстро
Шаг 4. Проведите оценку и / или экзамен
Вам нужно потратить немного денег, если вы хотите чувствовать себя непринужденно. Ни один потенциальный покупатель жилья не должен отказываться от своего права на осмотр, не говоря уже о конфискованном имуществе. Несколько миллионов рупий могут спасти вас от затруднений и исключить риск потратить десятки миллионов рупий, потому что вы просто узнаете, что (например) вся электросеть в этой конфискованной собственности должна быть отремонтирована.
Шаг 5. Перед совершением сделки купли-продажи проверьте статус акта / свидетельства о праве собственности на недвижимость
Проверка статуса акта / сертификата, подтверждающего право собственности, - это услуга, которую вы должны оплатить, чтобы убедиться, что эта собственность действительно принадлежит заинтересованной стороне и ее статус соответствует нормам, касающимся собственности. Например, проверка документа о праве собственности на недвижимость может выявить, что собственность все еще связана залогом, поэтому она должна быть погашена во время продажи. Если вы не знаете о залоге, при покупке этой собственности будет взиматься большая дополнительная плата, даже если вы уже должны знать общую стоимость, которую вы должны заплатить, прежде чем совершать сделку по покупке.
Другая проблема, которая может быть обнаружена, может быть в форме ограничений, которые все еще являются обязательными для этой собственности, таких как договоры аренды и сервитуты, а именно ограниченные привилегии на использование собственности, принадлежащей другим сторонам. Покупка недвижимости, а затем обнаружение, что вы не можете расширяться из-за сервитута, может стать для вас большой проблемой
Шаг 6. Дождитесь ответа от банка
Торги на REO отличаются от торгов на типичную собственность. Например, домовладельцы, которые традиционно продают дома, будут быстрее реагировать на предложения о продаже своих домов. Банкам это обычно не нравится, потому что они будут пытаться показать потенциальным покупателям, что они хотят получить от REO как можно больше денег, а это означает, что они, вероятно, предложат более высокую встречную цену, чем ваша, даже если ваша запрашиваемая цена действительно разумна. Процесс покупки и продажи в рамках этого перетягивания каната обычно будет очень медленным, поэтому вы должны быть к нему готовы.
Шаг 7. Узнайте об одобрении кредита
Если ваша запрашиваемая цена была одобрена и вы можете владеть недвижимостью, узнайте, готов ли кредитор одолжить вам деньги по цене отчужденного дома или на более общую сумму, чем вы ожидаете. Если ваш кредитный рейтинг очень хороший, вы можете получить хорошие варианты ссуды с низкими первоначальными взносами и привлекательными процентными ставками. Поздравляем с покупкой нового дома!
