Счет условного депонирования (совместный) - это, по сути, банковский счет, который контролируется третьей стороной. Обычно этот счет используется покупателями и продавцами при сделках с недвижимостью. Продавец обычно принимает задаток покупателя и открывает совместный счет с агентом или компанией. Персонал по счетам условного депонирования наблюдает за закрытием и гарантирует, что обе стороны получат должное. Вы также можете создать учетную запись условного депонирования, если домовладелец отказывается ремонтировать квартиру или если вы хотите создать специальную учетную запись для оплаты немесячных счетов.
Шаг
Метод 1 из 3: открытие совместного счета для недвижимости
Шаг 1. Определите, зачем вам нужен счет условного депонирования
На счете условного депонирования хранятся средства, как и на счете в банке, за исключением того, что деньги хранятся в компании условного депонирования. Компания условного депонирования будет переводить деньги только при соблюдении условий.
Совместные счета обычно используются для операций с недвижимостью. Если условия продажи соблюдены, эскроу-агент переведет деньги продавцу. Таким образом, эскроу-агент гарантирует транзакцию и обеспечивает выполнение обеими сторонами своих обязательств
Шаг 2. Ознакомьтесь с условиями покупки
Учетная запись условного депонирования создается через агента условного депонирования. Агенты по недвижимости обычно указывают название эскроу-компании, используемой в договоре купли-продажи. Найдите договор купли-продажи и прочтите его, чтобы узнать название компании-эскроу-компании.
Если вы используете агента для покупки и продажи дома, он или она должны позаботиться о создании счета условного депонирования
Шаг 3. Найдите своего собственного эскроу-агента
Вы можете продать свой дом «в частном порядке», что означает, что вы не пользуетесь услугами агента по недвижимости. В этой ситуации вам нужно найти эскроу-агента. Вы можете найти его несколькими способами:
- Спросите в банке.
- Поищите в Интернете. Введите «escrow company» и название города в свою любимую поисковую систему. Вы можете позвонить по указанному номеру.
- Обратитесь в агентство по страхованию имущества. Иногда эти агентства также создают совместные счета.
Шаг 4. Соберите необходимую информацию
Вам нужно будет предоставить определенную информацию эскроу-компании, чтобы открыть счет. Информация может незначительно отличаться в зависимости от компании, но обычно просят:
- Имя и адрес продавца
- Имя и адрес покупателя
- Цена покупки, адрес и описание недвижимости
- Другая информация отчета, например, кто проводил проверку
- Информация о финансировании
- Аренда, если есть
- Вся частная собственность, участвующая в продаже
- Сумма депозита для размещения на счете условного депонирования
Шаг 5. Посетите эскроу-компанию
Устройте встречу, чтобы вы могли заполнить необходимую документацию. И продавец, и покупатель могут открыть счет условного депонирования, хотя обычно это делает продавец. Вам необходимо внести залог, а также обсудить условия продажи.
Помните, что агент условного депонирования должен гарантировать, что и продавец, и покупатель выполняют свои обязательства. Об этом обязательстве следует поговорить с агентом условного депонирования. Принесите копию договора купли-продажи, так как именно здесь перечислено большинство обязательств
Шаг 6. Подтвердите номер условного депонирования
Этот идентификационный номер потребуется всякий раз, когда вы задаете вопрос или получаете обновления от агента условного депонирования. Убедитесь, что вы храните его в легкодоступном месте, например, в бумажнике или на телефоне.
Метод 2 из 3. Создание условного депонирования аренды
Шаг 1. Определите улучшения, которые необходимо внести
В некоторых районах вы можете отсрочить аренду от домовладельцев, которые не производят надлежащий ремонт. Этот ремонт не может быть мелким, например, мелкими трещинами в стене или отсутствием линолеума или плитки.
С другой стороны, условное депонирование может использоваться только для существенных улучшений и представляет серьезную угрозу для здоровья и безопасности. Например, если зимой не включается обогреватель, к этой угрозе относятся серьезно
Шаг 2. Сообщите арендодателям об этой угрозе
Обычно закон требует, чтобы вы дали домовладельцам достаточно времени для ремонта, прежде чем приостанавливать аренду. Поэтому нужно предоставить домовладельцу справку о том, что необходимо сделать ремонт.
- Четко опишите проблему квартиры.
- Также четко напишите, что проблему нужно исправить как можно скорее.
- Убедитесь, что вы набираете письмо и отправляете его, желательно с уведомлением о том, что получатель получил письмо. Держите квитанцию как доказательство того, что арендодатель получил сертификат.
Шаг 3. Подождите
Арендодателям обычно дается «разумное» время на ремонт. Если нарушение более серьезное, домовладелец должен как можно быстрее решить проблему.
Обычно, если арендодатель не действует в течение 30 дней, вам больше не нужно ждать. Вы уже можете обратиться в суд и попросить «эскроу-аренду»
Шаг 4. Получите форму у персонала
С условным депонированием аренды вы не платите арендную плату напрямую арендодателю. Вместо этого вы депонируете его на условное депонирование, которое накапливается до тех пор, пока арендодатель не произведет ремонт. Если вы хотите оформить договор аренды на условное депонирование, сотрудники суда предоставят вам форму для заполнения.
Эта форма может быть озаглавлена «Заявление и заявление об условном депонировании арендной платы», «Ходатайство об условном депонировании арендной платы» или любое другое название
Шаг 5. Заполните форму
Убедитесь, что вы вводите информацию правильно, используя черные чернила или пишущую машинку. В некоторых регионах вы можете загружать формы и вводить информацию напрямую. Хотя все формы отличаются друг от друга, обычно вас просят:
- Ваше имя и адрес
- Имя и адрес арендодателя
- Сумма аренды
- Опасные условия собственности
- Дата уведомления арендодателя
- Что вы просили условное депонирование аренды
- Ваша подпись
Шаг 6. Разошлите домовладельцам извещения о действиях
Поскольку вы будете заключать договор условно-депонированной аренды, необходимо уведомить арендодателя. Обычно вы можете отправить копию своего ходатайства, а также «повестку», которая является юридическим документом, который можно получить в суде.
Спросите сотрудников суда о принятом методе обслуживания
Шаг 7. Посетите сеанс
Прежде чем судья осуществит эскроу аренды, вам необходимо явиться на слушание. Вы должны объяснить причины приостановления аренды и создания условного депонирования. Убедитесь, что у вас есть доказательства того, что у вас есть:
- Свидетели, которые могут подтвердить опасные условия на территории
- Фотографии или видео опасностей на территории.
- Копия извещения арендодателю
Шаг 8. Оплатите арендную плату на счет условного депонирования
Если бы судья открыл счет условного депонирования, арендная плата должна была бы выплачиваться здесь на регулярной основе. Убедитесь, что вы продолжаете платить арендную плату, потому что судья может закрыть условное депонирование, если вы проявите халатность.
- Судья может распорядиться о том, чтобы часть или все деньги на условном депонировании были переданы домовладельцу для оказания помощи в ремонте.
- Если домовладелец отказывается ремонтировать, все деньги на условном депонировании возвращаются вам.
Метод 3 из 3: создание личного условного депонирования
Шаг 1. Определите свои потребности
Личные счета условного депонирования весьма полезны для тех, кому сложно контролировать расходы. Технически эта учетная запись не является условным депонированием; никакая третья сторона не контролирует учетную запись. Однако вы можете получить прибыль, разделив деньги на отдельные счета. Частное депонирование часто используется для следующих целей:
- Немесячные расходы, такие как ежеквартальный счет за автострахование или годовое членство в спортзале. Личное депонирование может помочь сэкономить необходимые средства на эти расходы.
- Неожиданная нагрузка. Это небольшие, часто непредвиденные расходы, такие как подарки хозяевам вечеринок, неожиданные сборы ветеринара, ремонт автомобилей и т. Д.
Шаг 2. Подсчитайте необходимое количество средств
Вам нужно отследить свой счет за год, чтобы узнать сумму немесячных расходов. Также нужно обращать внимание на непредвиденные расходы, например, на подарки за приглашение на вечеринку. Немесячные платежи могут быть в виде:
- Премия по автострахованию
- Регистрация автомобиля
- Ремонт и обслуживание автомобилей
- Премия по страхованию жизни
- Плата за конференцию
- Гонорар ветеринара
- Подарок
- Праздничный шоппинг
- Стоимость обучения или платы за обучение
Шаг 3. Откройте сберегательный счет
Вам нужно будет открыть отдельный сберегательный счет (или счет срочного депозита), который можно использовать для определенных целей, например, для оплаты немесячных счетов. Вы также можете открыть отдельные счета для каждого из своих немесячных расходов, хотя управлять ими может быть сложно.
- Чтобы правильно пополнить свой счет, сложите все немесячные сборы и разделите на 12. Это сумма, которую необходимо вносить на ваш счет каждый месяц.
- Рекомендуется включить автоматическое внесение депозита, чтобы сумма вычиталась непосредственно из вашей ежемесячной зарплаты. Если вам платят раз в две недели, разделите полученное число на 26.
Шаг 4. Оплачивайте немесячные платежи со счета условного депонирования
При возникновении непредвиденных расходов не забудьте снять средства со счета условного депонирования. Таким образом, вам не нужно снимать свой обычный сберегательный баланс и / или текущий счет.
