Проценты по ссуде - это сумма денег, выплачиваемая кредиторам в дополнение к основной сумме (основной), также называемая суммой заемных денег. Процентная ставка обычно представлена в виде процента, поскольку процентная ставка составляет часть основной суммы кредита. Ипотечный кредит - это вид кредита, который используется для финансирования покупки недвижимости. Вы можете рассчитать проценты, выплачиваемые по ипотечному кредиту, используя процентную ставку, основную стоимость (стоимость недвижимости) и условия ссуды (продолжительность и частоту выплат). Это можно сделать разными способами, в зависимости от типа хранимой информации и личных предпочтений.
Шаг
Метод 1 из 3: быстрый и простой подсчет
Шаг 1. Воспользуйтесь калькулятором ипотечного кредита
В Интернете есть различные онлайн-калькуляторы для расчета ежемесячных платежей и процентов путем ввода необходимого количества информации. Попробуйте ввести ключевое слово «калькулятор ипотечного кредита» в поисковой системе. Обычно в этом калькуляторе необходимо вводить сведения о ссуде, такие как количество лет, годовую процентную ставку и основную сумму ссуды. Затем просто нажмите «рассчитать», и результат расчета появится вместе с другой информацией.
- Этот калькулятор также полезен для сравнения ипотечных планов. Например, вы можете выбрать между 15-летней ссудой под 6% или 30-летней ссудой под 4%. Калькулятор поможет вам понять, что, даже если проценты выше, 15-летний вариант стоит меньше.
- Не забывайте, что онлайн-калькуляторы часто предлагают ставки, которые намного ниже, чем вы можете получить на самом деле. Поэтому лучше всего получать процентные ставки от реальных кредиторов, а не полагаться на онлайн-калькуляторы ипотечных кредитов.
Шаг 2. Рассчитайте общую сумму процентов, используя выплаты по кредиту
Подобно описанному выше методу, этот метод позволяет рассчитать общую сумму процентов по кредиту, которые будут выплачены, при условии, что сумма ежемесячного платежа известна. Здесь вы умножите количество ежемесячных платежей на количество платежей, чтобы получить общую сумму, выплаченную в течение срока действия ссуды.
- Начните с поиска ежемесячного платежа либо из текущего счета, либо из кредитного договора.
- Затем умножьте количество ежемесячных платежей на количество платежей.
- Вычтите общую сумму платежа из основной суммы кредита. В результате получается общая сумма процентов, выплачиваемых в течение срока ссуды.
- Например, представьте, что вы платите 1 250 000 долларов в месяц в течение 15 лет по основной ссуде в размере 180 000 долларов. Умножьте 1 250 000 индонезийских рупий на количество платежей 180 (12 платежей в год * 15 лет), чтобы получить 225 000 000 индонезийских рупий. Общая сумма выплаченных процентов составляет 225 000 000 - 180 000 000 индонезийских рупий, что составляет 45 000 000 индонезийских рупий.
Метод 2 из 3: Расчет процентов с помощью программы для работы с электронными таблицами
Шаг 1. Разберитесь в используемой функции
Проценты по ипотеке можно легко рассчитать с помощью программы для работы с электронными таблицами. Эта функция, которая обычно доступна в распространенных программах для работы с электронными таблицами (Microsoft Excel, Google Sheets и Apple Numbers), известна как CUMIPMT, что сокращенно от выплаты совокупных процентов. Эта функция обрабатывает такую информацию, как процентная ставка, сумма платежа и основная сумма ссуды, чтобы получить общую сумму процентов, выплаченных в течение срока ссуды. Затем разделите результаты, чтобы получить сумму процентов, выплачиваемых каждый месяц или год.
Для простоты остановимся на функции CUMIPMT. Процесс и ввод будут идентичны или очень похожи на другие программы для работы с электронными таблицами. Если у вас возникли проблемы, обратитесь к справочной этикетке или в службу поддержки клиентов
Шаг 2. Используйте функцию CUMIPMT
Вы можете использовать эту функцию для определения выплачиваемых процентов. Начните с ввода = CUMIPMT ( в электронную таблицу. Программа попросит вас ввести следующую информацию: (ставка, кол-во, pv, начальный_период, конечный_период, тип).
- темп - ежемесячная процентная ставка. Опять же, это годовая процентная ставка, деленная на 12 и представленная в виде десятичного числа. Например, здесь 6% годовых представлены как 0,005 (6% / 12 = 0,5% = 0,005).
- кпер сокращенно от "количества периодов", то есть общего количества платежей. Для ежемесячных платежей это число в 12 раз превышает количество лет кредита.
- pv означает «текущая стоимость». Введите здесь основную сумму ссуды (размер ссуды).
- start_period а также end_period представляет собой временной интервал расчета процентов. Чтобы рассчитать проценты в течение срока ссуды, введите 1 в start_period и ценность кпер к end_period.
- тип относится ко времени осуществления платежа в каждом периоде; 0 для выплат в конце месяца и 1 для начала месяца. В большинстве кредитов используется вариант 0.
- Введите информацию и закончите ")", чтобы закрыть функцию. Затем нажмите Enter, чтобы получить ответ.
Шаг 3. Проанализируйте результаты
Функция CUMIPMT отобразит общую сумму процентов по кредиту, которую необходимо выплатить. Чтобы найти проценты, выплачиваемые каждый месяц или год, просто разделите доход на каждое количество платежей или количество лет ссуды.
Это число также будет представлено как отрицательное число. Это не значит, что вы ввели неверную информацию; Программа представляет проценты как расходы, поэтому число отрицательное. Умножьте на -1, чтобы понять или использовать число
Метод 3 из 3: Расчет ипотеки вручную
Шаг 1. Разберитесь в уравнении
Чтобы иметь возможность рассчитать проценты по ипотечной ссуде, которые необходимо выплатить, мы рассчитаем ежемесячный платеж, а затем воспользуемся простым методом из метода 1, описанного выше. Уравнение ежемесячной оплаты выглядит следующим образом: M = Pr (1 + r) n (1 + r) n − 1 { displaystyle M = P { frac {r (1 + r) ^ {n}} {(1+ г) ^ {п} -1}}}
. Variabel-variabel ini mewakili masukan berikut:
- M adalah pembayaran bulanan.
- P adalah pokok pinjaman.
- r adalah suku bunga bulanan, dihitung dengan membagi suku bunga anual dengan 12.
- n adalah banyaknya pembayaran (jumlah bulan pembayaran pinjaman).
Шаг 2. Вставьте информацию в уравнение
Вам нужно будет ввести основную сумму, ежемесячную процентную ставку и количество платежей, чтобы найти сумму ежемесячного платежа. Вы можете легко получить информацию в кредитном договоре или сметной стоимости кредита. Дважды проверьте эту информацию, чтобы убедиться в ее точности, прежде чем использовать ее в расчетах.
- Например, представьте, что у вас есть ипотечный кредит в размере 100 000 долларов США под 6% годовых сроком на 15 лет. Вы вводите 100 000 долларов для «P» и ежемесячную процентную ставку для «r» (что составляет 6%, то есть 0,06, деленное на 12, что составляет 0,05 или 0,5%). Введите количество платежей для «n» за 15 лет, что составляет 12 * 15 или 180 раз.
- В этом примере полное уравнение будет выглядеть так: M = 100 000 000 долл. США, 005 (1 + 0,005) 180 (1 + 0,005) 180-1 { displaystyle M = 100 000 000 рупий { frac {0, 005 (1 +0,005) ^ {180}} {(1 + 0,005) ^ {180} -1}}}
Шаг 3. Упростите уравнение, добавив 1 с буквой «r»
Упростите термин, выполнив первый шаг в последовательности вычислений, который заключается в добавлении 1 и «r» в скобках вверху и внизу уравнения. Этот шаг упростит уравнение.
В упрощенном виде уравнение выглядит так: M = Rp100,000,0000, 005 (1,005) 180 (1, 005) 180−1 { displaystyle M = Rp100,000,000 { frac {0, 005 (1, 005) ^ {180}} {(1 005) ^ {180} -1}}}
Шаг 4. Решите показатель степени / степень
Теперь результат предыдущего шага должен быть возведен в степень «n». Не забывайте, что только числа в скобках будут возведены в степень, а не внешние «r» или -1 в конце уравнения.
В возведении в степень это уравнение выглядит так: M = Rp.100,000,0000, 005 (2, 454) 2, 454-1 { displaystyle M = Rp.100000000 { frac {0, 005 (2, 454)} {2, 454-1}}}
Шаг 5. Еще раз упростите
Здесь вам нужно умножить верхнюю половину результата последнего шага (числитель) на «r» и вычесть нижнюю половину (знаменатель) на 1.
Теперь уравнение выглядит так: M = 100 000 000 рупий, 012271, 454 { displaystyle M = 100 000 000 рупий { frac {0, 01227} {1, 454}}}
Шаг 6. Разделите числитель на знаменатель
После публикации пример уравнения выглядит следующим образом: M = 100 000 000 рупий * (0,008439) { displaystyle M = 100 000 000 рупий * (0,008439)}
Шаг 7. Умножьте результат предыдущего расчета на «P»
Результат - ваш ежемесячный платеж.
В этом примере умножение будет (100000000 рупий) * (0,008439) или 843 900 рупий. это размер вашего ежемесячного платежа
Шаг 8. Рассчитайте уплаченные проценты, используя информацию о платеже по кредиту
Используя эту информацию, теперь вы можете рассчитать общую сумму процентов и ежемесячных выплаченных процентов. Оба позволяют сравнивать процентные платежи между несколькими кредитными планами и определять, какой из них лучше всего подходит для вас.
- Выплачиваемые ежемесячные проценты рассчитываются путем вычитания «P» на «n» и деления результата на ежемесячный платеж «M».
- Получите общую сумму процентов, умножив ежемесячный платеж «M» на «n», а затем вычтя его на «P».
