Если у вас есть кредитная карта или банковский кредит на покупку дома, вам придется платить проценты (или финансовые сборы) на взятые в долг на основе определенного годового процента. Этот процентный процент называется аннуитетной процентной ставкой (SBA), которую можно легко рассчитать, если вы знаете, какие факторы следует учитывать, и немного разбираетесь в алгебре. Однако расчет SBA для ипотечной ссуды отличается от расчета SBA для обычной ссуды, поскольку для покрытия вашего долга взимаются дополнительные комиссии. Изучите оба способа расчета, прочитав следующие шаги.
Шаг
Часть 1 из 3: Понимание значения аннуитетной процентной ставки (SBA)
Шаг 1. Знайте, что за заем денег нужно платить
Вам придется потратить больше денег, чем вы получите, если одолжите деньги по кредитной карте или купите дом по ипотечной ссуде. Если вы получите одобрение кредита, кредитор попросит вас выплатить основную сумму кредита плюс финансовую комиссию за роскошь, которую вы получаете из полученных денег. Этот финансовый сбор называется аннуитетной процентной ставкой (SBA).
Шаг 2. Знайте, что SBA для расчета суммы годовой процентной платы можно разделить на ежемесячные или ежедневные процентные выплаты
Например, если вы заимствуете 100 миллионов рупий с 10% SBA, у вас будет процентное обязательство в размере 10 миллионов рупий или 10% от основной суммы кредита в размере 100 миллионов рупий.
- Однако кредиторы могут скорректировать эту цифру и попросить вас платить каждый месяц. Если вы хотите узнать процентную ставку за месячный период, разделите SBA на 12. 10%: 12 = 0,83%. Таким образом, каждый месяц процентная ставка по кредиту составляет 0,83%.
- Кредиторы также могут взимать плату с SBA на ежедневной основе. Если вы хотите узнать процентную ставку за дневной период, разделите SBA на 365. 10%: 365 = 0,02%. Итак, каждый день процентная ставка по кредиту составляет 0,02%.
Шаг 3. Признайте, что существует три типа SBA: фиксированные, переменные и многоуровневые
В SBA всегда будет одна и та же сумма в течение периода ссуды или активного периода кредитной карты. Переменная сумма SBA колеблется каждый день, поэтому люди, которые занимают деньги (должники), не знают, сколько процентов они должны заплатить. Размер многоуровневого SBA зависит от основной суммы, по которой рассчитываются проценты.
Шаг 4. Имейте в виду, что SBA в Индонезии в настоящее время может достигать 36%, и эта цифра варьируется от страны к стране в зависимости от экономических условий и соответствующей финансовой политики
Эта процентная ставка - немалое число, особенно если вы не можете выплатить основную сумму кредита. Фиксированный SBA обычно немного ниже 36%, а переменный SBA обычно немного выше 36%.
Шаг 5. Знайте, что вам не нужно платить проценты, если вы всегда оплачиваете счета по кредитной карте
Если вы делаете покупки с помощью кредитной карты на 5 миллионов индонезийских рупий, но оплачиваете весь счет в срок, SBA не применяется к вашей ссуде. Постарайтесь вовремя оплачивать счета по кредитной карте, чтобы вам не приходилось платить проценты и сохранять доверие, если вам нужно выполнить проверку кредитной истории с помощью BI Checking.
Часть 2 из 3: Расчет SBA для кредитной карты
Шаг 1. Узнайте свой текущий остаток по счету или сумму, которую вы должны по кредитной карте, с помощью последней выписки по счету
Например, предположим, что ваш текущий остаток долга, который будет списан SBA, составляет 25 миллионов индонезийских рупий.
Шаг 2. Рассчитайте процентную ставку по использованию вашей кредитной карты на основе последней выписки по счету
Предположим, в вашей выписке по счету указан процентный сбор в размере 250 тысяч индонезийских рупий.
Шаг 3. Разделите процентные расходы на сумму вашей задолженности
250 тысяч рупий: 25 миллионов рупий = 0,01
Шаг 4. Умножьте свой ответ на 100, чтобы получить число в процентах
Это процентная ставка по кредиту, которая взимается с вас каждый месяц.
0,01 х 100 = 1%
Шаг 5. Умножьте месячную процентную ставку на 12
Ответ, который вы получите, - это процентная ставка аннуитета, известная как «SBA».
1% x 12 = 12%
Часть 3 из 3: Расчет SBA для ипотечных кредитов
Шаг 1. Найдите онлайн-калькулятор для расчета SBA
Введите в поисковой системе «калькулятор процентов по ипотеке» и откройте появившуюся ссылку.
Шаг 2. Определите сумму, которую вы хотите занять, а затем введите это число в указанное поле на калькуляторе
В качестве примера предположим, что вы хотите занять 300 миллионов рупий.
Шаг 3. Введите дополнительную стоимость для гарантии кредита в поля, указанные в калькуляторе
Например, есть дополнительная плата в размере 750 тысяч рупий.
Шаг 4. Введите заранее установленную процентную ставку в качестве годовой процентной ставки без дополнительных затрат
Например, будем рассчитывать с процентной ставкой 6,25% годовых.
Шаг 5. Введите срок ипотечного кредита
В целом срок ипотечной задолженности составляет 30 лет.
Шаг 6. Нажмите кнопку «рассчитать», чтобы узнать сумму SBA, которая будет отличаться от процентной ставки, и это число представляет собой фактическую стоимость ссуды, основанную на сумме, которую вы взяли
- SBA ипотеки в приведенном выше примере составляет 6,37%.
- Общая сумма выплаты основной суммы кредита и процентов составляет 1 847 000,00 индонезийских рупий.
- Общая сумма процентов по ипотеке в приведенном выше примере составляет 364 975 000,00 долларов США, поэтому общая сумма подлежащей выплате ипотеки составит 664 920 000,00 долларов США (1 847 000 x 30 x 12).
