Даже мелочи могут иметь большое влияние, когда вы продаете свой дом. Дом - это вложение, и, как и большинство других вложений, вы можете повысить его стоимость при перепродаже с помощью разумных покупок и ремонта. Потратив время и выделив деньги на ремонт и уборку дома, можно быстро повысить его стоимость при перепродаже и упростить продажу.
Шаг
Метод 1 из 5: Ремонт домашнего интерьера
Шаг 1. Перекрашиваем стены дома
Риэлторы, возможно, много раз подчеркивали, что свежая краска для стен - самый простой способ повысить стоимость дома при перепродаже. Однако для некоторых потенциальных покупателей ярко-фиолетовая комната может показаться слишком броской. Выберите нейтральный цвет, например, бежевый или нежно-зеленый с белой каймой, чтобы привлечь большое количество потенциальных покупателей.
- Если у вас небольшой бюджет, перекрасьте наиболее часто используемые комнаты, например кухню, гостиную и главную ванную комнату.
- Избегайте использования светлых цветов, таких как розовый или желтый, и темных цветов, таких как темно-синий или темно-коричневый, потому что они слишком броские для некоторых покупателей.
Шаг 2. Снимите обои и замените их краской
Потенциальные покупатели избегают обоев, потому что их трудно чистить, если они им не нравятся. Выберите нейтральный цвет краски, чтобы увеличить продажную стоимость вашего дома.
Некоторые обои, особенно в маленькой комнате, могут иметь положительный эффект, если их правильно выбрать. Выбирайте обои с простым мягким рисунком, а не большим смелым изображением
Шаг 3. Отрегулируйте освещение
Опрос HomeGain в 2007 году показал, что освещение - главное отличие хорошего дома от дома мечты потенциальных покупателей. Вы можете настроить более интересное освещение несколькими способами:
- Установите приглушенный свет, способный изменить атмосферу в комнате.
- Установите остекление на потолке или солнечные щели (стеклянные отверстия в потолке, через которые проникает солнечный свет), чтобы усилить естественное освещение.
- Избавьтесь от толстых и объемных штор.
- Замените старые лампочки на энергоэффективные, чтобы создать чистый и современный вид, не тратя много денег.
Шаг 4. Покупайте новую бытовую технику
Новые духовки, посудомоечные машины или холодильники могут создать в глазах покупателей впечатление современного дома. Кроме того, старая бытовая техника производит впечатление высокой стоимости ремонта, что снижает ее стоимость при перепродаже. Купите новый, если не можете позволить себе сразу несколько. Один новый, современный бытовой прибор, который выглядит так же блестяще, как посудомоечная машина, создаст впечатление, что остальная его часть тоже современная.
- Тем не менее, новая современная духовка наверняка будет выглядеть неуклюже, если остальное оборудование уже выглядит тусклым и старым.
- Если у вас небольшие бюджетные ассигнования, попробуйте улучшить внешний вид бытовой техники. Например, крышки духовки или посудомоечной машины часто можно заменить новыми, если вы обратитесь к производителю и закажете запасные части.
Шаг 5. Отремонтируйте потертые, испачканные или поцарапанные полы
Старый ковер, поцарапанные деревянные полы или грязная плитка могут снизить стоимость вашего дома при перепродаже. Отремонтируйте старый пол новой плиткой, деревянным полом или ковром. Расходование 10 000 000 индонезийских рупий увеличит продажную стоимость дома до 20 000 000 индонезийских рупий.
- Начните ремонт пола с дорогого помещения, например, кухни или гостиной. На эти две комнаты обращает внимание большинство покупателей.
- Замените плитку в маленьких и часто грязных комнатах (например, на кухне / в ванной), паркетные полы в гостиной или столовой и установите ковры или паркетные полы в спальнях.
- Современная тенденция использования ковров значительно снизилась, потому что большинство потенциальных покупателей дома предпочитают деревянные полы.
Шаг 6. Обратите внимание на мелочи в доме
Даже очень дешевый и небольшой ремонт может сделать ваш дом сияющим и стоить дороже. Замените занавеску для душа стеклянной дверцей. Чем больше сомнений у потенциального покупателя вы преодолеете, тем больше у вас шансов продать дом по разумной цене. Вы можете сделать несколько простых исправлений, например:
- Установка нового ковролина в подъезде.
- Замена патрона лампы.
- Замена водопроводных кранов и дверных ручек.
- Очистить и отремонтировать пол на кухне и в ванной.
Шаг 7. Осмотрите свой дом с риелтором
Профессиональный риэлтор хорошо знаком с тенденциями в области жилищного строительства в вашем районе и может гарантировать, что вы получите максимальную отдачу от своих инвестиций. Обратитесь за помощью к профессиональному риелтору, чтобы оценить стоимость вашего дома при перепродаже и способы ее увеличения. Заблаговременное планирование поможет вам получить максимальную отдачу от инвестиций при фактической продаже дома.
Метод 2 из 5: Ремонт дома
Шаг 1. Выполните весь необходимый ремонт
Нет ничего, что могло бы заставить потенциального покупателя препятствовать его намерению, например, расходы на ремонт канализации в размере 20 000 000 рупий, которые он должен потратить, прежде чем заселить дом. Почините основные элементы в вашем доме (например, треснувшие окна, протечки на крыше, ржавые желоба и т. Д.) Или иным образом, другой дорогостоящий ремонт, который вы сделали, не будет виден потенциальным покупателям.
Шаг 2. Сделайте ремонт кухни приоритетом над другими комнатами
Кухня - это самое важное помещение в доме с точки зрения его продажной стоимости. Кухня - это комната, на которую обращают внимание большинство потенциальных покупателей, и 85% затрат на ремонт, которые вы понесете, вернутся, когда дом будет продан.
- Новая краска для стен, которая скрывает пятна масляных брызг, может сделать вашу кухню совершенно новой, не тратя целое состояние.
- Найдите или купите место для хранения посуды и кулинарных книг, чтобы ваша кухня выглядела чистой и просторной.
Шаг 3. Установите подходящие шкафы и столешницы
Это отличное решение, особенно если вы используете современное оборудование. Начните ремонт на кухне раньше, чем в ванной или спальне. Новый шкаф может сделать комнату такой же новой, как если бы она была полностью отремонтирована. Или рассмотрите менее дорогой вариант, обратившись в службу ремонта мебели, чтобы очистить и перекрасить старые шкафы, чтобы они выглядели так, как будто они были недавно куплены в магазине.
Цена на гранитную или мраморную столешницу дороже, но она имеет тенденцию быть более прочной и по-прежнему выглядит красиво даже спустя долгое время
Шаг 4. Удалите изоляцию стен или переместите большие предметы мебели, чтобы ваш дом выглядел более открытым
Площадь застройки в квадратных метрах является основным фактором, определяющим продажную стоимость дома. Однако вы можете создать иллюзию более просторного дома, убрав отвлекающие предметы. Потенциальным покупателям нравятся комнаты, которые выглядят просторными и большими, потому что они могут представить, как их личные вещи входят в них, когда они переезжают.
- Удалите ненужную изоляцию стен.
- Переместите шкафы из центра кухни, чтобы открыть свой дом.
- Установите распашные двери, чтобы поток воздуха между комнатами, например, кухней и столовой, плавно перемещался.
Шаг 5. Знайте, что только комната в доме считается площадью здания
Строительство веранды - очень дорогостоящий шаг, но он не увеличит продажную стоимость дома в долгосрочной перспективе, потому что он не входит в площадь застройки. С другой стороны, ремонт сарая может повысить стоимость дома при перепродаже.
- Если есть возможность, подумайте о том, чтобы в доме было больше места. Большие дома, безусловно, стоят больше. Однако добавление комнаты требует больших денег, а время обработки может занять до нескольких месяцев.
- Как правило, ремонт дома увеличивает рентабельность инвестиций больше, чем добавление новой комнаты.
Метод 3 из 5: Ремонт фасада дома
Шаг 1. Установите энергосберегающие окна
Современные окна в доме сделают его красивым и достаточно плотным, что позволит сэкономить на расходах на электроэнергию переменного тока. Стеклопакеты дороги (около 1 000 000 индонезийских рупий), но в долгосрочной перспективе могут сэкономить средства и повысить продажную цену дома, поскольку они более энергоэффективны.
Шаг 2. Перекрашиваем подъезд дома
Входная дверь - это первое, что видит потенциальный покупатель, и перекраска этой двери обходится достаточно дешево, чтобы произвести хорошее первое впечатление. Сосредоточьте ремонт на подъездной дорожке к дому, чтобы произвести впечатление на потенциальных покупателей еще до того, как они войдут.
Шаг 3. Рассмотрите возможность установки солнечных батарей
Зеленые технологии в моде, а энергоэффективные дома особенно привлекательны на рынке жилья. Солнечные батареи сделают ваш дом современным и стильным и заставят потенциальных покупателей подумать, что они могут сэкономить деньги после их покупки.
- Солнечные батареи могут помочь сэкономить владельцу затраты на электроэнергию, тем самым быстро увеличивая продажную стоимость дома.
- С другой стороны, солнечные панели также могут вызывать беспокойство у потенциальных покупателей. Дорого ли ремонтировать, если сломалась панель, кто починит? Кроме того, дешевые импортные солнечные панели, как говорят, могут работать в течение 20 лет, но иногда только до 5-8 лет.
Шаг 4. Ремонт сайдинга дома
Новый виниловый сайдинг - один из эффективных способов повысить стоимость дома при перепродаже. Затраты, которые вы потратите, обычно вернутся, когда дом будет продан. Это покрытие может не только украсить дом, но и закрыть зазоры, тем самым снизив затраты на электроэнергию.
Более дорогая облицовка стен, такая как фиброцементная плита из ПВХ, может даже увеличить прибыль от продаж домов на 3-5%
Метод 4 из 5. Стилизация домашней страницы
Шаг 1. Посадите кусты или цветы по краю двора
Начните возле входа и посадите кусты по краям двора, чтобы он выглядел открытым и гостеприимным. Это не стоит больших денег, но красивый двор может привлечь больше потенциальных покупателей и повысить стоимость дома при перепродаже еще до того, как кто-то увидит его изнутри.
- Обрежьте или замените слишком густые кусты, если они уже разрастаются.
- Выбирайте яркие цветы, такие как гибискус, азалии или циннии.
Шаг 2. Очистите подъезд к двери дома
Вы должны уметь заставить любого, кто входит в дверь, чувствовать себя королевской семьей. Вот несколько простых идей, которые помогут сделать вашу подъездную дорожку похожей на красную ковровую дорожку:
- Посадите цветы вдоль проезжей части.
- Установите маленькие фонари вдоль проезжей части. Вы можете купить уличные фонари на солнечных батареях в большинстве хозяйственных магазинов.
Шаг 3. Установите новый почтовый ящик
Почтовый ящик в конце подъездной дорожки, возможно, был запущен в процессе ремонта, но это первое, что все видят. Если ваш почтовый ящик грязный, ржавый или поврежденный, люди подумают, что ваш дом тоже. Вы можете купить и установить новый почтовый ящик самостоятельно или отполировать старый за несколько десятков тысяч долларов.
- Покройте деревянный почтовый ящик водостойкой краской, чтобы он не гнил.
- Садите маленькие цветы, как ромашки, вокруг столба почтового ящика.
Шаг 4. Позаботьтесь о траве во дворе
Уход за газоном может быть немного трудным в определенных климатических условиях, но постарайтесь создать газон, который будет зеленым, без сорняков и равномерно разрастаться. Используйте продукты Weed & Feeds, специально разработанные для удобрения травы, уничтожения и уничтожения сорняков, а также поливайте газон не менее 1-2 раз в неделю.
Если на вашем газоне много щелей, которые не заросли травой, подумайте о том, чтобы пересадить траву, чтобы газон выглядел красивее
Шаг 5. Сохраняйте простой макет страницы
Не переусердствуйте в организации своего двора, например, на футбольном поле или большом густом саду, создавая впечатление высоких затрат на обслуживание. Что важнее очаровательного сада или водного бассейна, так это чистый и красивый двор.
- Регулярно подстригайте траву во дворе, чтобы она выглядела чистой и аккуратной.
- Удалите сорняки, растущие вокруг цветка.
- Используйте газонокосилку, чтобы убрать высокую траву вокруг вашего дома, подъездной дорожки и проезжей части.
Метод 5 из 5: Подготовка к продаже дома
Шаг 1. Не продавайте свой дом, пока не будете готовы
Первые две недели продажи дома являются самыми важными и привлекают потенциальных покупателей. Если вы все еще ремонтируете крышу или красите стены, когда появляется первый потенциальный покупатель, вы упускаете прекрасную возможность продать его. Подождите, пока ваш дом будет чистым и закончится ремонт.
Шаг 2. Уберите дом, пока он не станет блестящим
Это самый простой способ увеличить ваши шансы продать дом по разумной цене. Чистота дома - это первое, на что обращают внимание потенциальные покупатели. Даже очень красивый кухонный стол не произведет хорошего впечатления, если на нем рассыпано много хлебных хлопьев. Если вы заняты, обратитесь за помощью к профессиональной уборщице, чтобы убедиться, что весь дом блестит.
- Удалите пыль с поверхностей мебели.
- Вымойте пол и удалите имеющиеся пятна.
- Протрите холодильник, духовку и кухонную стойку.
- Чистые туалеты, душевые и ванны.
- Освободите часть своего гардероба, всем потенциальным покупателям нравится видеть пустую комнату, которую они могут использовать позже.
Шаг 3. Не забудьте очистить дом и снаружи
Вы должны одинаково заботиться о внутренней и внешней стороне дома. Регулярно косите газоны, убирайте сады и вазоны, чтобы произвести хорошее впечатление на потенциальных покупателей, когда они придут.
- Потратьте время за окном.
- Если внешняя обшивка вашего дома грязная, возьмите напрокат распылитель, чтобы удалить пыль с этого участка.
Шаг 4. Очистите наполнитель и инвентарь для домашних животных
Домашние животные, их игрушки, их туалетный лоток и их мех сделают дом грязным, что значительно снизит его стоимость при перепродаже. Уберите подстилку вашего питомца и держите все оборудование подальше, показывая потенциальным покупателям дом, чтобы произвести наилучшее впечатление.
Шаг 5. Не делайте капитальный ремонт дома перед его продажей
К сожалению, добавления спален и ванных комнат за домом будет недостаточно, чтобы увеличить его стоимость при перепродаже и покрыть понесенные вами расходы. Ориентируйтесь только на мелкий ремонт, стоимость которого может быть возвращена при продаже дома. Капитальный ремонт часто обходится дороже, чем добавление стоимости вашему дому.
Шаг 6. Избавьтесь от личных вещей
Семейные фотографии, небольшие украшения и личные вещи могут отпугнуть потенциальных покупателей. Даже если вы хотите, чтобы в вашем доме было комфортно, не позволяйте его внешнему виду отражать вашу индивидуальность настолько, что потенциальные покупатели не могут представить себе, что там живут. Спрячьте игрушки, книги, компьютеры или сувениры, когда придут потенциальные покупатели. Кроме того, уменьшите семейные фотографии, размещенные на стенах дома.
