Найдите новый дом до того, как старый будет продан, или вы вынуждены временно переехать по служебным делам и хотите получить дополнительные деньги для покрытия ипотеки? Хотите попробовать инвестировать в недвижимость? Какой бы ни была причина, вы захотите быстро сдать дом в аренду, чтобы доход шел прямо в ваш кошелек. Однако, приложив немного усилий для продвижения своей собственности и выбора арендаторов, а также соблюдая правила, касающиеся аренды жилья, вы сэкономите много времени, усилий и денег.
Шаг
Метод 1 из 3: определение стоимости аренды
Шаг 1. Найдите свойство сравнения
Конечно, вы хотите сдать дом как можно быстрее по высокой цене. Сравнение дома, который вы собираетесь арендовать, с другими домами для аренды в вашем районе - лучший способ определить цены на аренду.
- Ищите дома для аренды в вашем районе через веб-сайт агента по недвижимости или такой сайт, как OLX. Найдите дома одинакового размера, с одинаковым количеством ванных комнат и спален, в аналогичном состоянии и более или менее одного возраста. Вы также можете притвориться потенциальным арендатором и поискать сопоставимые дома, чтобы сравнить их со своим.
- Проверяйте сайт каждые несколько дней на предмет отсутствия рекламы. Исчезновение рекламы - знак того, что дом успешно сдан в аренду. Вы также можете связаться с рекламодателем, чтобы узнать, сдается ли его дом. Спросив, вы узнаете разумную стоимость аренды вашего дома.
Шаг 2. Отремонтируйте дом перед сдачей в аренду
Перед тем, как сдавать дом в аренду, вы можете почувствовать необходимость устранить все проблемы с домом. Однако сосредоточьтесь на ремонте, который увеличит стоимость аренды дома.
- Сделайте ремонт, чтобы ваш дом соответствовал требованиям IMB и другим нормам, чтобы у вас не возникли проблемы с законом в будущем.
- Если ваш дом соответствует требованиям IMB, сосредоточьтесь на краткосрочном ремонте для увеличения арендной платы, например на чистке ковров, покраске или смене штор. Долгосрочный ремонт, такой как замена крыши, как правило, не слишком увеличивает стоимость аренды, поэтому вам не придется его делать, если не будут повреждены определенные части дома.
Шаг 3. Рассмотрите преимущества, которые вы можете получить от аренды дома
Прежде чем ремонтировать или рекламировать дом, рассчитайте доход, который вы получите от дома, а затем сравните его с материальными затратами, которые вам придется потратить. Также примите во внимание неприятности, с которыми вы столкнетесь как владелец дома.
- Как только вы узнаете среднюю стоимость аренды дома в вашем районе, подумайте, стоит ли цена аренды затраченного времени и усилий.
- Если вы впервые сдаете дом в аренду или вам сложно иметь дело с арендаторами, ремонтировать дом и собирать арендную плату, подумайте о том, чтобы заплатить управляющему недвижимостью. Оплачивая половину арендной платы за первый месяц и 10% арендной платы за следующие месяцы, управляющий позаботится обо всем, что касается недвижимости, которую вы арендуете. Деньги, которые вы тратите на управляющего недвижимостью, могут быть ничем по сравнению с экономией времени и спокойствия, которую вы получаете.
Метод 2 из 3: реклама дома
Шаг 1. Разместите рекламу в стратегических местах
То, как вы рекламируете свой арендный дом, будет зависеть от его местоположения. Хотя сейчас в Интернете можно найти много объявлений об аренде дома, сайты, используемые для рекламы, и другие используемые рекламные носители могут быть разными.
- Если вы не подписаны на местную газету, покупайте ее время от времени и читайте колонку объявлений. Если вы найдете много объявлений о сдаче домов в аренду, возможно, вы сможете рекламировать свой дом в местной газете.
- Рекламируйте дом на сайте, на котором размещено много одинаковых домов. Также используйте видео и сайты социальных сетей для рекламы. Например, снимите видео с экскурсии по дому, затем загрузите его на YouTube и разместите ссылку на видео в своем объявлении.
- Исследования показывают, что объявления, размещенные по пятницам, привлекают больше посетителей, чем объявления, размещенные в другие дни, потому что потенциальные арендаторы, как правило, ищут в выходные.
Шаг 2. Разместите рекламу у себя дома
Некоторые люди не указывают адреса в своих домашних объявлениях, поэтому они могут сначала привести свой дом в порядок, прежде чем показывать его потенциальным арендаторам. Однако нет ничего плохого в том, чтобы попытаться привлечь внимание участников дорожного движения, которые проходят перед вашим домом.
- Хотя вы можете разместить «Сдается» на своей домашней странице, объявление, которое выглядит профессионально, легко читается и выделяется, больше понравится потенциальным арендаторам, особенно если вы ориентируетесь на определенный сегмент арендаторов. Найдите время, чтобы создать привлекательную рекламу, или попросите полиграфическую службу разработать рекламу для вашего дома. Включите в объявление информацию об объекте недвижимости, например количество комнат и ванных комнат, а также характеристики дома.
- Если ваш дом был освобожден, подумайте об открытии окон и включении света на ночь (особенно в определенных местах, таких как кухня или гостиная), чтобы потенциальные жильцы могли видеть, что внутри вашего дома.
- Сделайте у себя дома интересное мероприятие, например, помывку склада. Также позвольте потенциальным жильцам заглянуть внутрь дома.
Шаг 3. Творчески подбирайте потенциальных арендаторов
Хотя иногда вам просто нужно рекламировать и ждать, обычно вам нужно быть более активными в поиске потенциальных арендаторов, чтобы ваш дом продавался быстрее.
- Хотя вы должны быть осторожны при сдаче дома в аренду семье или близким друзьям, поскольку ваши деловые отношения могут быть личными, вы можете попросить их поделиться информацией о вашем доме. Кроме того, раздайте листовки о домах в тех местах, где вы часто бываете. Также используйте сайты социальных сетей и попросите друзей и семью поделиться вашими сообщениями о доме.
- Если вам нужно сразу найти арендатора или если вы уже несколько месяцев безуспешно размещаете рекламу, возможно, вам придется предложить дополнительные стимулы в дополнение к снижению арендной платы. Предложите комиссию людям, которые направят потенциальных арендаторов, снизят арендную плату за первый месяц, оплатят часть счета за электричество в течение нескольких месяцев или разрешат размещение домашних животных, если вы не разрешили им раньше. Привлекайте потенциальных арендаторов, но будьте внимательны при выборе арендаторов.
Метод 3 из 3: выбор подходящего арендатора
Шаг 1. Не рискуйте
Лучше оставить дом пустующим, чем сдавать его в аренду плохим арендаторам, потому что плохие арендаторы могут стоить вам больших денег и усилий. Сделайте свой дом привлекательным для хороших арендаторов, например, снизив арендную плату или отремонтируя дом, вместо того, чтобы снижать стандарты арендаторов.
- Имейте в виду, что позволить кому-то другому занимать ваш дом, особенно если вы собираетесь вернуться, чтобы жить в доме или продать его позже, - это важное решение, которое необходимо тщательно продумать.
- Прежде чем сдавать дом в аренду, настройте рациональный, подробный, справедливый и законный процесс отбора арендаторов, чтобы найти лучших арендаторов.
Шаг 2. Тщательно выбирайте арендаторов
Выбирать арендатора, задав несколько вопросов, неразумно и может иметь катастрофические последствия. Используйте свои инстинкты для «проверки» арендаторов, но не забывайте проверять достоверность информации, которую они предоставляют.
- Составьте форму и попросите потенциальных арендаторов заполнить такие данные, как имя, дата рождения, номер удостоверения личности, контактная информация, адрес за последние пять лет, текущая и предыдущая работа, контакт для экстренной связи и разрешение на связь с офисом / старым домовладелец. После того, как потенциальный арендатор заполнил форму, попросите его или ее подписать ее. Вы можете скачать образцы форм в Интернете.
- Убедитесь, что потенциальные арендаторы полностью заполнили форму. Если будет сочтено необходимым, попросите арендатора оплатить регистрационный сбор. Затем проверьте действительность въездных данных и данных о занятости потенциального арендатора и свяжитесь с владельцем дома, который потенциальный арендатор арендовал.
- Проведите проверку данных потенциальных арендаторов, заплатив определенную сумму денег. Обратитесь в специализированную компанию для проверки биографических данных. В США вы можете связаться со Smartmove, которым управляет TransUnion и который предлагает простой процесс проверки биографических данных.
Шаг 3. Соблюдайте действующие правила
Выборочный выбор потенциальных арендаторов не означает, что вы можете дискриминировать определенных потенциальных арендаторов. Дискриминация потенциальных арендаторов является нарушением закона, о чем можно сообщить властям. Также нужно знать и соблюдать все правила аренды дома.
- В США вы не можете подвергать дискриминации потенциальных арендаторов по признаку этнической принадлежности, цвета кожи, пола, национального происхождения, религии или семейного положения. Фактически, вам не рекомендуется запрашивать эту информацию.
- Сделайте копию заявления арендатора и письма с отказом, если таковое имеется. Подробно объясните, почему вы отказываетесь от конкретного арендатора, например, из-за дохода, поведения и т. Д.
- Подготовьте четкие контракты для потенциальных арендаторов. Убедитесь, что договор соответствует правилам аренды в вашем районе. Образцы контрактов доступны на различных сайтах, таких как https://www.uslegalforms.com/ или
- Проведите тщательный осмотр, прежде чем отдавать ключи от дома, и попросите арендатора заполнить форму в соответствии с вашим местным законодательством. Сфотографируйте состояние дома до того, как его заселят жильцы.
подсказки
- Вы будете оштрафованы, если нарушите жилищное законодательство при сдаче дома в аренду, даже если вы сделали это не специально. Если вам не помогает компания, занимающаяся недвижимостью, изучите закон, прочитав его в Интернете, и попросите нотариуса проверить ваш договор аренды, чтобы защитить вас от судебных исков.
- При ремонте дома отдавайте предпочтение строительству, водоснабжению, электричеству или ремонту дверей / окон. Затем займитесь покраской, чисткой и ремонтом пола. Если вы сначала покрасите дом, другой ремонт может повредить краску, а если вы отремонтируете пол до любого другого ремонта, пол может стать грязным или поцарапанным.
- Законодательство США требует, чтобы вы объяснили в письменной форме причины, по которым вы отказываетесь от конкретного потенциального арендатора. Например, если вы отклонили потенциального арендатора из-за низкого кредитного рейтинга, укажите причину, а затем попросите потенциального арендатора связаться с бюро кредитной отчетности для получения дополнительной информации.
